| 不動産を売却するときは入居者がいない方がいい |
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普通は、住居人の退去をいつにして不動産売却するかは好きに売り主が決めていいことになっています。ですが、誰も住んでいない物件として売り出した方が高く売れるでしょう。内覧をする顧客がいても、入居者がいる場合は忌避されることにもつながるので、できれば引っ越しをあまり引き延ばさない方が大きな利点となります。巨額の取り引きともなりうる不動産売却では、それなりの経費も当然かかります。不動産業者への仲介手数料にしたって高い売却額が得られればその分高額になるものですし、取引で利益が出た場合、譲渡所得税の支払いが必要なこともあります。取引書類の作成費用や印紙代といったコストもかかります。また、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も加味する必要があるでしょう。住宅などの不動産を売却する際の手順は、簡単にいうと８つの段階に分けられます。はじめに行うべきことは市場相場を知り、だいたいの売却額をイメージすることです。そして自分の力になってくれそうな不動産会社をいくつか選択します。何社からか査定を取り、金額や対応を検討します。査定に納得したら媒介契約です。媒介契約が済んだ不動産は売り物として販促活動が始められます。買い手が現われたら諸条件を詰めていきます。折り合いがついたところで売買契約となり、契約書の内容の通り物件の引渡しと料金の支払いが行われ、取引終了です。
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8月19日（金）11:28 | トラックバック(0) | コメント(0) | 社会 | 管理
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| 土地や家屋が担保に入っている場合、売ることはできるのか |
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結論から言うと、担保に入った状態でも自由に売買できますし、売買に伴う所有者移転登記も可能です。とはいっても、抵当権を設定する原因となった借入を行った方が債務を完済しない、あるいはできないとなると、その物件は競売にかけられ、第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。つまり抵当権が残ったままの不動産は危険要素が満載ですから、実質上「売れない物件」となってしまうでしょう。ご存知の方も多いと思いますが、不動産の査定を受ける場合、「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」という二つの選択肢があります。所要時間も変わることを留意しておきましょう。査定方法を簡易査定にしたケースでは、およそ1時間を目安にしておけば十分でしょう。対する、訪問査定ですが、実際に物件を見て回るのは30分から1時間と、簡易査定と変わりませんが、そのあと役所や関係省庁のもつ資料に対しても査定の範囲を広げるため、数日から１週間前後かかることもあると考慮してスケジュールを組んでおいてください。一概に不動産を売却するときはリフォームをするものだとは言えません。それどころか、何百万もするリフォームを施したところで、売却価格がその分よくなるとは誰にも言えません。意図してリフォームを施すとすれば、購入希望者が内覧に来たときに目について影響しそうな箇所をメインに行うのが元が取れるかもしれません。加えて、明るくて広い部屋に見えるよう、汚れや余計なものを取り除いておくと過剰なリフォームは不要です。不動産売却に臨む前に界隈の物件の相場を知っておくというのは必須条件でしょう。なぜなら、相場を把握できていないと査定で非常識な価格を提示されても鵜呑みにしてしまい、本来なら得られるはずの利益が得られなくなるということも十分起こり得るからです。それだけでなく、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは交渉の結果をも左右するかもしれません。できるだけ幅広く情報をゲットしておきましょう。簡単なことですが、不動産の査定を実施する不動産会社の善し悪しを判定する目安に、不動産の免許番号があります。担当者の名刺に宅建取引業の免許番号の記載がなければ、営業に必要な免許を取得していない、いわゆる無免許業者かもしれません。また、第何号という番号の前につくカッコ内の数字は免許更新回数を表すので、長年営業しているところほど数字は大きくなります。でも、例えば大阪府で実績のある老舗が他県に営業所を設置する際は、カッコ内の数字が１になるため、必ずしも実績が少ないと断言するのは誤りです。
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7月9日（土）16:31 | トラックバック(0) | コメント(0) | 社会 | 管理
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| 車を査定に出す時に覚えておきたい幾つかのこと |
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査定を一つの業者で行わずに数か所を使うことを考え、次に洗車を済ませ、車検証など必要になる書類はちゃんと用意しておくことです。これも大事なことですが、後の方になってからいざこざの元にならないよう、事故車で修理歴があることなどは隠すことなく伝えておくべきでしょう。もしも業者の出す査定額が不服ならそこはきっぱりあきらめて悔いを残さないようにしましょう。自動車の査定をするときには、スタッドレスタイヤを装着したままではなく、標準のタイヤにしておきましょう。スタッドレスタイヤはマイナスの査定となってしまうそうです。使用状態が良かったらまとめてスタッドレスタイヤも買取を行ってくれる場合もあるかもしれませんが、溝が走り過ぎてない状態だと、処分の費用がかかるかもしれません。車検切れの車については査定はどうなるかというと査定を受けること自体に支障はないのですが、ただし車検を通していない車の場合当然走行できませんから、査定を受けるには出張査定しかありません。お金をかけて車検を通し、それから売ることを考えるより、もう車検は切らしておいたまま売却した方が、車検代を思うと絶対にお得ですから、割り切って出張査定を利用することにしましょう。
こういったケースにおいても単独の業者に依頼せず複数のところから査定を受けますと手間はかかりますがお得なはずです。買取業者の査定を控えた時点で、傷などを修理するべきかどうか迷う人も多いようです。わずかな傷で自分で直せるようなものは、直してしまえば良いのですが、あまり修理にこだわらなくても結構です。理由は時間とお金をかけて傷を直し、それで査定額がプラスされたとしてもまず修理代の方が高くなるためで、そこそこ大きな傷は直さずにその状態でプロの査定を受けてしまうのが良いです。車を売りたいと思い立った場合、大変便利に使えるのが一括査定サイトです。しかし一括査定を申し込むと、業者からの営業電話はしばらくひっきりなしですしメールの案内もたくさん来ることを知っておきましょう。それが困るなら電話を着信拒否するために査定申し込み時に携帯番号だけを入れておき、メール書き込み欄には捨てアドレスを入れておきます。それからこれも大事なことですが、ネットの査定ではなく実際に業者に車を見てもらう査定もいくつかの業者を使うのが手間ではありますが高額査定への道です。
中古車の査定額は一言で言うと買取業者によりけりです。愛着のある車を安く買われてしまっては無念ですから、そうならないよう、とにかくいくつかの業者に見積もりを集めて大体の相場を知る手掛かりにするとよいです。ですが、ネット上で依頼して出てきた見積もり額と車を見て業者が実際に出す査定額とは違ってきますので、じゅうぶん注意しておくといいです。残念な事ですが、高い見積額で客を釣っておいて、相場より下の査定額をつける所謂悪徳業者もいるのが現実です。車の査定では走った距離が少ない程に査定にプラスとなります。走行した距離が多い方が車の状態が劣化してしまうからです。そうではあっても、走行した距離のメーターをいじって改ざんするとサギとなるので、走った分はもうどうしようもないです。次の車からは、売る時のことまで頭に入れておいて余計には走り過ぎないようにした方がいいと思います。スマホを使う人が大変多くなってきましたが、車の査定もスマホを使って手続きが可能です。パソコンを使うことがあまりなくてもオンラインの一括査定にスマホで申し込めて、大変便利ですね。査定額をなるべく高く出してくる買取業者を見つけ出すため、査定は数社に申込んでみるのが良いでしょう。
よく見かけるようになった車査定関連アプリも使ってみると少々煩わしい業者探しが、もっと容易になることでしょう。中古車の査定をネットでしてみるつもりで各業者のサイトを巡ってみると、必要な入力項目に電話番号などの個人情報が含まれるケースが全てとは言いませんが九分通りといった状態です。査定はもちろんしてもらいたい、しかし、入力した個人情報から電話がかかってくるのは避けたいということで、査定をネットで申し込むことに気後れを感じる人もいるでしょう。それに対応したものかどうか最近は、電話番号など個人情報の記載不要で買取額の概算を示してくれる便利サイトも現れましたから、試しに利用してみるのはいかがでしょうか。事故車でも査定は受けられますが、査定の額は低くなるでしょう。ですが、事故を起こした車ということを隠していても査定する人には隠しきれないので、印象が悪くなってしまいます。もし、事故での損傷がひどすぎる場合は、買取業者の中でも、事故車専門の中古車の買取業者に査定してもらうといいと思います。その方がより高い査定金額をつけてくれることも出てきます。
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6月20日（月）13:53 | トラックバック(0) | コメント(0) | 社会 | 管理
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| 住宅ローンが残ってるマンションを高く売りたい |
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6月20日（月）13:43 | トラックバック(0) | コメント(0) | 社会 | 管理
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